Tipps für Käufer

Wir als ihr Personal Immobilien Shopper unterstützten Sie nicht nur beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie, sondern können Ihnen auch weiterhelfen und Ihnen zahlreiche Vorteile bieten, wie zum Beispiel die folgenden:

Marktkenntnis:

Wir als Fachleute kennen den Markt vor Ort und wissen jederzeit, was zu tun ist, um den Kaufprozess zu beschleunigen.

MLS (Multiple Listing Services):

Wir haben Zugriff auf ein Immobilienlistensystem. Dieses System ermöglicht uns die Kommunikation zwischen Fachleuten, was es einfacher macht, dass das Angebot von Immobilien, nicht nur in den Händen eines Maklers, sondern mehrerer geprüfter Kooperationspartner, liegt. Ausgenommen bei Off-Market-Immobilien.

Mehr Sicherheit und mehr Zeit für die Kundenbetreuung:

Erstkontakt mit Verkäufer zur Klärung der Gegebenheiten und Rahmenbedingungen, bevor wir ihn an sie weiterleiten. Das führt zu mehr Sicherheit für Sie und Ihre Familie.

Rechtliche Fragen:

Das Wissen, über das wir verfügen, hilft grundlegende Probleme zu vermeiden, die beim Kauf einer Immobilie auftreten können.

Verhandlung:

Wir können den Kauf Ihrer Immobilie zu Ihrem Vorteil besser verhandeln.

Spekulanten und Betrüger:

Sie haben ein Schild mit der Aufschrift „Verkauf durch Eigentümer“ entdeckt. Daraufhin haben sie sich entschieden, Ihre Immobilie selbst zu suchen und zu kaufen. Das Resultat wird sein, dass Sie in ein paar Tagen, von Menschen mit unglaublichen Geschichten überschüttet werden, die mit viel Druck und Beharrlichkeit versuchen, Ihre Unerfahrenheit auszunutzen. Wir als Fachleute sind für den Umgang mit dieser Art von Vorgehensweise ausgebildet.

Schritte im Immobilienkaufprozess.

Schritt 1 – Das Angebot

Wenn Sie bereits die Immobilie ausgewählt haben, die Sie kaufen möchten, ist es notwendig eine Kaufabsichtserklärung (LOI) abzugeben.

Dies ist der rechtliche Mechanismus, der verwendet wird, um den Verkäufer darauf aufmerksam zu machen, dass Sie am Kauf der Immobilie interessiert sind und zu welchem Preis Sie sie kaufen möchten.

Wir sind diejenigen, die Sie bei der Erstellung dieses Dokuments unterstützten. Dieses Angebot muss gegebenenfalls alle Bedingungen für den Kauf (Hypothek, Zeitpunkt usw.) enthalten. Wenn der Kauf in bar erfolgt, muss dies mit Mitteln von einem Bankkonto des spanischen Staates erfolgen.

Schritt 2 – Annahme des Angebots (LOI)

Wenn das Angebot vom Verkäufer angenommen wird, beginnt mit der Vorbereitung aller relevanten Unterlagen für die Eigentumsübertragung.

Dies erfolgt durch die Immobilienagentur oder uns. Dazu muss der Käufer eine Reservierung für die Immobilie vornehmen, die er kaufen möchte, indem er einen Prozentsatz von 10 % des Kaufpreises anzahlt. Dieses Betrag wird an den Eigentümer überwiesen.

Schritt 3 – Der Kaufvertrag

Sobald wir uns über die Finanzierung im Klaren sind und alle Unterlagen in Ordnung sind, wird ein Termin für die Unterzeichnung der öffentlichen Kaufurkunde vereinbart, die bei einem Notar unterzeichnet wird.

Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung erfolgt die Zahlung des Restbetrags des vereinbarten Kaufpreises der Immobilie und die Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer.

Ein Hypothekendarlehen oder Barzahlung?

Die Zahlungsmethode für den Kauf einer Immobilie hängt von der Höhe des zu investierenden Geldes und Ihrer Hypothekenschuldfähigkeit ab.

Ihr Budget hilft Ihnen bei der Auswahl des Gebiets, der Art der Immobilie und der Hauptmerkmale.

Es gibt hauptsächlich zwei Zahlungsmethoden:

Durch ein von einem Finanzinstitut gewährtes Hypothekendarlehen.
Durch eine Barzahlung.

Wenn Sie die Möglichkeit haben, mit Bargeld zu kaufen, wissen Sie, auf welches Budget Sie zugreifen können.

Doch selbst wenn Sie über das nötige Geld verfügen, ist es aus zwei Gründen immer gut, über eine Finanzierung nachzudenken:

Die Zinssätze so niedrig sind, dass Sie nicht an einer Dekapitalisierung interessiert sind.
Sie den Kauf einer wertvolleren Immobilie in Betracht ziehen können.

Sie müssen Eigenkapital in Höhe von 20 % des Kaufpreises zuzüglich der Kaufnebenkostenkosten haben.

Für Personen, die nicht auf spanischem Territorium wohnen, kann eine Finanzierung in Anspruch genommen werden, diese darf jedoch 50 % des Wertes der Immobilie nicht überschreiten.

Sobald Sie sich darüber im Klaren sind, welche Zahlungsmethode Sie verwenden möchten (Bargeld oder Hypothekendarlehen), können wir das Budget besprechen.

Auf diese Weise können Sie die Bereiche und Arten von Immobilien bestimmen, zu denen Sie möglicherweise Zugang haben.

Hypothekendarlehen beantragen, aber wie?

Bei einem Hypothekendarlehen oder einer Hypothek handelt es sich um die Beschaffung von Geld für den Kauf, die Refinanzierung oder die Modernisierung eines Eigenheims.

Bevor Sie ein Hypothekendarlehen beantragen, müssen Sie die folgenden Empfehlungen berücksichtigen:

Informieren Sie sich über die aktuellen Zinssätze bei verschiedenen Banken.
In Spanien ist der Referenzzinssatz der Euribor, und es ist wichtig, dass Sie wissen, dass die französische Methode verwendet wird. Ergo, je weniger Zeit Sie für die Rückzahlung der Hypothek wählen, desto weniger Zinsen zahlen Sie.
Oft müssen Sie eine Lebensversicherung, Hausratversicherung etc. abschließen.
Finden Sie heraus, ob mit festem oder variablem Zinssatz gearbeitet wird.
Die meisten Banken verlangen eine Anfangsbeteiligung von 20 % des Immobilienpreises. Es gibt jedoch Banken, die Ihnen 80 % des Schätzwerts gewähren, der in manchen Fällen höher ist als der Verkaufspreis.
Erkundigen Sie sich, welche Zinsen Ihnen berechnet werden, wenn Sie den Kredit im Voraus oder teilweise im Voraus bezahlen.

Bei dieser letzten Option haben Sie die Wahl zwischen einer Reduzierung des Briefbetrags oder einer Verkürzung der Finanzierungsdauer.

Welche Kosten fallen beim Hauskauf an?

Mit dem Kauf einer Immobilie sind mehrere Kosten verbunden. Bei der Entscheidung zum Kauf ist es wichtig, dass Sie mindestens die vier Kostenarten kennen und berücksichtigen:

Wert des Hauses: Es handelt sich um den Preis, den Sie dem Verkäufer zu zahlen bereit sind.
Seit Mitte 2019 müssen die Hypothekenkosten in Spanien von dem Unternehmen bezahlt werden, das Ihnen den Kredit gewährt. Daher fallen lediglich die Kosten für das Gutachten und je nach Bank die Eröffnungs- und Studienprovision an, die bei vielen jedoch nicht mehr erhoben wird.
Die Steuern für den Kauf von Immobilien unterscheiden sich je nach Art der Immobilie. Neue Immobilien, also Erstbezug, werden im gesamten Gebiet auf die gleiche Weise besteuert. Sie unterliegen der nationalen Mehrwertsteuer. Andererseits wird für gebrauchte Immobilien Grunderwerbssteuer gezahlt. Diese Steuer heißt ITP und der Prozentsatz hängt davon ab, in welcher autonomen Gemeinschaft Sie kaufen wollen. Außerdem sollten Sie über Prämien für die erste Immobile, VPO, große Familie usw. nachdenken.
Die Gebühren für Immobilienberater variieren je nach Region und Leistungserbringung.

Alle diese Kosten müssen vor oder zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags bezahlt werden.
Da mit dem Kauf eines Eigenheims mehrere Kosten verbunden sind, ist es wichtig, dass Sie mit uns sprechen, damit wir zu allen Fragen zu Kosten und Kreditaufnahmekapazität beraten können.

Neue, gebrauchte oder Projektimmobilien?

Unter den Möglichkeiten des Immobilienerwerbs finden sie folgende:

Bei Gebrauchtimmobilien handelt es sich um bereits übertragene Immobilien, die bereits bewohnt waren oder sind und der jetzige Eigentümer verkaufen möchte. Die Preise dieser Immobilien werden auf der Grundlage des Marktes festgelegt.
Wir haben Zugriff auf die Auflistung dieser Immobilien, sortiert nach Preisen, Merkmalen und Gebieten
Neubauobjekte oder Objekte, die weniger als 6 Monate nach Baufertigstellung liegen. Darunter versteht man in der Regel solche, die noch nicht übertragen wurden oder die übertragen, aber noch nie bewohnt wurden. Die Preise dieser Immobilien sind in der Regel nicht verhandelbar. Der Preis variiert normalerweise je nach umliegendem Markt.
Bei Immobilien in Projektierungs- oder Bauphase beginnt der Verkauf schon auf dem Papier.

Generell gilt bei diesen Immobilien: Je länger die Bauausführung dauert, desto günstiger ist der Kaufpreis.

Wenn Sie warten können und es nicht eilig haben, können Sie gute Investitionsmöglichkeiten finden.

Fragen Sie uns nach diesen Neubauprojekten.

Woher wissen Sie, wo Sie kaufen sollten?

Wir unterstützen Sie bei allen Schritten und bei der Auswahl der Region.

Als erster zu berücksichtigender Punkt ist es wichtig zu wissen, warum Sie die Immobilie haben möchten: zum Wohnen, zur Miete oder als Kapitalanlage?

Wenn Sie eine Investmentimmobilie suchen, die sich als Anlageobjekt für Sie auszahlt, empfehlen wir Ihnen, bei der Standortwahl flexibel zu sein. Ihre Hauptmotivation sollte darin bestehen, Ihr Vermögen zu schützen und es wachsen zu lassen. Wählen Sie Ihre Zielgruppe aus, an wen Sie die Immobilie vermieten möchten: Studenten, junge Familien, etablierte Familien, Singles usw.

Wählen Sie dann Bereiche aus, in denen sich diese Art von Markt befindet. Wichtig sind die Statistiken über Immobilienpreisänderungen in der Region zu berücksichtigen, um zu wissen, ob Sie Gewinne erzielen könnten, wenn Sie sich für einen zukünftigen Verkauf entscheiden.

Ein Haupt- oder Ferienhaus ist das Ziel und das Wichtigste bei dieser Entscheidung ist die Sicherheit und der Komfort Ihrer Familie. Daher müssen Sie die folgenden Variablen berücksichtigen, bevor Sie den Ort auswählen, an dem Sie kaufen möchten:

Schulen und Bildungsbereiche, wenn Sie Kinder unter 21 Jahren haben!
Entfernung von Ihrem Arbeit oder Homeoffice?
Werden Sie Haustiere haben?
Das Umfeld der Immobilie?
Wie viel Platz möchte ich?
Wäre ich an einer Sanierungsimmobilie interessiert?
Wie wichtig ist mir die Wertsteigerung einer Immobilie?