Tipps für Verkäufer

Der Verkaufsprozess beginnt Schritt für Schritt.

Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, daher erkläre ich Ihnen im Folgenden kurz und vereinfacht, wie ein Verkauf Schritt für Schritt abläuft:

Schritt 1 - Das Angebot bzw. der Kaufvorschlag

Wenn sich der Käufer für Ihre Immobilie entscheidet, wird das Angebot bzw. der Kaufvorschlag offiziell abgegeben. Diesem Dokument ist ein Geldbetrag beigefügt, der bei Annahme als Anzahlung gilt und andernfalls zurückgezahlt wird.

Ihr Personal Immobilien Shopper ist die Person, die sie bei der Prüfung dieses Angebotes berät. Sämtliche Konditionen müssen in diesem Angebot enthalten sein. 

Beispielsweise müssen sie sich mit einer Finanzierung befassen müssen und dies ist eine zeitliche Bedingung für den Kauf sowie die Übergabe des Besitzes.

Wenn der Kauf in bar erfolgt, denken Sie daran, dass es immer besser ist, eine Banküberweisung oder einen Scheck von einem in Spanien geführten Konto zu tätigen, um Probleme mit der Herkunft des Geldes zu vermeiden.

Schritt 2 - Annahme des Angebots

Wenn Sie das Angebot annehmen, werden alle relevanten Unterlagen für die Immobilie erstellt.

Zum Beispiel: 

• privater Kauf- und Verkaufsvertrag, ggf. Anforderung von Unterlagen bei Organisationen, Bankgutachten usw., bis wir die Kauf- und Verkaufsurkunde beim Notar einreichen können.

Es ist sehr wichtig, dass ihr Personal Immobilien Shopper den gesamten Ablauf und damit alle Fristen der Vorgänge kennt. 

Denken Sie daran, dass die Nichteinhaltung einer Klausel zu finanziellen Strafen führt.

Schritt 3 - Abschluss

Dies geschieht im Notarbüro und es müssen alle notwendigen Unterlagen, die der Notar benötigt, vorbereitet werden. Diese Dokumentation lautet wie folgt:

• Bescheinigung über die Aktualität der Zahlungen der Eigentümergemeinschaft und darüber, dass keine ausstehenden Zahlungen vorliegen.
• Energieeffizienzzertifikat
• Bescheinigung über den ausstehenden Saldo für den Fall, dass zu übertragendes Haus mit einer Hypothek belastet ist
• Letzter Beleg der Grundsteuer (IBI)
• Besitzurkunde der Wohnung

Beeinflussen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

Der Zustand Ihrer Immobilie spielt eine sehr wichtige Rolle für den optischen Wert, um potenzielle Käufer zu beeindrucken. 

Der Blick Dritter sollte immer willkommen sein, da oftmals Ihr Auge als Eigentümer nicht unparteiisch ist und sich daran gewöhnt, Situationen als normal zu betrachten, jedoch korrigiert werden sollten. 

Nachfolgend stellen wir Ihnen eine kleine Checkliste vor, den optischen Wert einer Immobilie zu steigern:

• Reinigen Sie die Immobilie einwandfrei
• Die Beleuchtung ist bei der Entscheidung unerlässlich. Sie müssen das natürliche Licht optimal nutzen und, falls dies nicht möglich ist, die Leistung der Beleuchtung erhöhen und sie auch tagsüber immer eingeschaltet lassen.
• Entpersonalisieren sie ihre Immobilie. Denken Sie daran, dass der potenzielle Käufer sich selbst in seinem Haus sehen muss. Wenn Sie darin wohnen, müssen Sie Familienfotos usw. entfernen. 
• Ideal ist es, wenn Sie zum Zeitpunkt des Besuchs, nicht zu Hause sind. Auf diese Weise ist unsere Arbeit produktiver und der potenzielle Käufer wird sich wohler fühlen, um eine klare Entscheidungen zu treffen oder Fragen zu stellen.
• Die Wände müssen sauber und helle Farben haben, da sie die wahre Größe hervorheben. Im Gegenteil, dunkle Farben mindern die optische Aufwertung der Immobilie.
• Der potenzielle Käufer muss sich wie zu Hause fühlen.

• Wenn es sich um ein Haus handelt, empfiehlt es sich, die Garage für den Besucher zum Parken freizuhalten. 
• Wenn Sie einen Garten haben, sollte das Gras außerdem frisch geschnitten sein; beschnittene Bäume oder Sträucher und wenn die Möglichkeit besteht, saisonale Blumen zu pflanzen, wäre das ideal. 
• Die Beseitigung von Gerüchen wie Zigaretten, Haustieren und Weihrauch führt zu einer Wertsteigerung der Immobilie. Es ist wichtig zu wissen, dass sich Ihr Geruchssinn an den Geruch gewöhnt und ihn nicht wahrnimmt. Lassen Sie einen Dritten beurteilen, ob Ihr Haus gut riecht, und gehen Sie entsprechend vor. Machen Sie kurz vor dem Besuch Kaffee oder backen Sie Kekse, denn diese Düfte entführen Sie in ein Zuhause und wecken wunderbare Erinnerungen.
• Möbel sollten so platziert werden, dass die Räume möglichst großzügig wirken. Zu volle Räumen wirken erdrückend.

Denken Sie bei diesen Tipps daran, dass wir Sie optimal beraten werden, damit Sie das maximale Potenzial aus Ihrer Immobilie herausholen können.

Gebühren des Personal Immobilien Shopper?

Er ist ein spezialisierter Berater beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Die Beratung eines Fachmannes beim Verkauf oder Erwerb einer Immobilie ist unerlässlich, da dieser die finanziellen, steuerlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen der Branche kennt. 

Ein Fachmann beantwortet die Fragen seiner Kunden und verfügt über das Wissen, die Kontakte und die Ressourcen, die für eine erfolgreiche Verkaufstransaktion erforderlich sind.

Bei einem Immobilienkauf oder Verkauf gibt es zwei Möglichkeiten: 

Es gibt einen Makler, der den Verkäufer und ein anderer den Käufer vertritt, oder ein Personal Immobilien Shopper wird eingesetzt, um den Vorgang sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu verwalten.

Normalerweise ist der Verkäufer der Immobilie für die Zahlung einer Gebühr verantwortlich, die in der Regel zwischen 3 % und 6 % des Verkaufspreises liegt, was bedeutet, dass der Käufer die Provision nicht zahlt und sich darüber keine Sorgen machen muss. 

Andererseits gibt es autonome Gemeinschaften, in denen sowohl der Verkäufer als auch der Käufer diese Gebühren zahlen, die in der Regel zwischen 3 % und 6 % an jede Partei liegen. 

Der Personal Immobilien Shopper oder Buyer's Agent wird immer häufiger eingesetzt, um dem Käufer eine Reihe zusätzlicher Dienstleistungen anzubieten, wofür Verwaltungsgebühren anfallen.

Zuerst verkaufen, um kaufen zu können?

Wir werden Ihnen im Erstgespräch eine Reihe wichtiger Fragen stellen, um Sie entsprechend Ihrer persönlichen Situation beraten zu können, wie die Transaktionen am besten durchgeführt werden können.

Einige Beispiele:

• Möchten Sie mit dem Geld, das Sie aus dieser Immobilie erhalten, eine weitere Immobilie kaufen?
• Wissen Sie, wie viel Geld Ihnen nach Abzug der mit der Transaktion verbundenen Kosten übrigbleibt?
• Müssen Sie mehr Zeit für die Schlüsselübergabe nach dem Verkauf aushandeln?

Es ist wichtig, dass wir genaue Informationen über Ihre Situation haben, denn davon hängt das gute Ergebnis des ganzen ab. 

Denken Sie daran, dass die Arbeit endet, sobald die beiden Vorgänge Verkauf und Kauf abgeschlossen sind. 

Sie möchten nicht in eine Situation geraten, in der Sie Ihr Haus verkauft haben und es verlassen müssen, ohne dass es Ihnen gelungen ist, das andere zu kaufen.

Denken Sie daran, dass Sie einen Fachmann benötigen, der sich für die erfolgreiche Verwaltung beider Vorgänge einsetzt.

Wie erfahre ich den Preis meiner Immobilie?

Die Festlegung des Verkaufspreises der Immobilie ist für den Beginn des Verkaufsprozesses von entscheidender Bedeutung, und hier ist die Hilfe ihres qualifizierten Personal Immobilien Shoppers unerlässlich.

Variablen wie:

• Erhaltungszustand der Immobilie.
• Baujahr.
• Wert des Quadratmeters der Fläche
• Ähnliche Immobilienangebote in der Umgebung.

Die Marktpreises Ihrer Immobilie stellt eine Herausforderung dar und ist im Allgemeinen ein Prozess, der umfangreiche Untersuchungen erfordert. Das Interesse, das Sie bei der Veröffentlichung der Immobilie wecken, gibt Ihnen Hinweise darauf, ob der Preis gut kalkuliert war oder nicht.

Der erste Monat, in dem eine Immobilie zum Verkauf steht, ist entscheidend. Statistiken besagen, dass die Festlegung des richtigen Preises eine Reservierung innerhalb des ersten Monats, in dem ein Haus auf den Markt kommt, erfordert.

Der falsche Verkaufspreis bedeutet, dass sich der Verkauf nicht nur länger als erwartet verzögert, sondern dass der Verkauf am Ende unter dem Preis erfolgt, der zu Beginn festgelegt worden wäre.

Daher empfehle ich Ihnen, sich bei uns zu beraten zu lassen, um weder Zeit noch Geld zu verschwenden.