Consejos para compradores
Nosotros, su Personal Real Estate Shopper no solo le apoyan en la compra o venta de un inmueble, sino que también pueden ayudarle y ofrecerle numerosas ventajas, como las siguientes:
Pasos en el proceso de compra de una propiedad.
Paso 1 - La oferta
Si ya ha seleccionado la propiedad que desea comprar, es necesario presentar una carta de intenciones (LOI).
Es el mecanismo legal utilizado para hacer saber al vendedor que usted está interesado en comprar la propiedad y a qué precio desea adquirirla.
Somos nosotros quienes le asistimos en la preparación de este documento. Esta oferta debe incluir todas las condiciones para la compra (hipoteca, plazos, etc.), si procede. Si la compra se realiza al contado, debe hacerse con fondos procedentes de una cuenta bancaria del Estado español.
Paso 2 - Aceptación de la oferta (LOI)
Si la oferta es aceptada por el vendedor, comienza la preparación de todos los documentos pertinentes para la transferencia de la propiedad.
De ello se encarga la agencia inmobiliaria o nosotros. Para ello, el comprador debe hacer una reserva de la propiedad que desea adquirir pagando un porcentaje del 10% del precio de compra. Este importe se transferirá al propietario.
Etapa 3 - El contrato de compraventa
En cuanto tengamos clara la financiación y todos los documentos estén en regla, se concierta una cita para la firma de la escritura pública de compraventa, que se firma ante notario.
En el momento de la firma, se abona el saldo del precio de compra acordado y se entrega la propiedad al nuevo propietario.
¿Préstamo hipotecario o pago al contado?
La forma de pago para la compra de un inmueble depende de la cantidad de dinero que se vaya a invertir y dé su capacidad de endeudamiento hipotecario.
Su presupuesto le ayudará a elegir la zona, el tipo de vivienda y las características principales.
Existen dos métodos de pago principales:
- A través de un préstamo hipotecario concedido por una entidad financiera.
- Mediante un pago en efectivo.
Si tienes la opción de comprar al contado, ya sabes a qué presupuesto tienes acceso.
Pero aunque dispongas del dinero necesario, siempre es buena idea pensar en la financiación por dos razones:
- Los tipos de interés son tan bajos que no le interesa descapitalizarse.
- Puedes plantearte comprar una propiedad más valiosa.
Debe disponer de un capital propio equivalente al mínimo de 20 % del precio de compra más los gastos accesorios de compra.
Las personas que no residan en territorio español pueden obtener financiación, pero esta no puede superar el 50% del valor de la vivienda.
Una vez que tengas claro qué método de pago quieres utilizar (efectivo o préstamo hipotecario), podemos hablar del presupuesto.
De este modo, podrá determinar las zonas y los tipos de propiedad a los que puede tener acceso.
Solicitar un préstamo hipotecario, pero ¿cómo?
Un préstamo hipotecario o hipoteca consiste en conseguir dinero para la compra, refinanciación o modernización de una vivienda.
Antes de solicitar un préstamo hipotecario, debes tener en cuenta las siguientes recomendaciones:
- Infórmese sobre los tipos de interés vigentes en los distintos bancos.
- En España, el tipo de interés de referencia es el Euribor, y es importante que sepa que se utiliza el método francés. Ergo, cuanto menos tiempo elijas para devolver la hipoteca, menos intereses pagarás.
- A menudo hay que contratar seguros de vida, de contenido del hogar, etc.
- Averigüe si el tipo de interés es fijo o variable.
- La mayoría de los bancos exigen una aportación inicial del 20 % del precio del inmueble. Sin embargo, hay bancos que te conceden el 80 % del valor de tasación, que en algunos casos es superior al precio de venta.
- Averigüe qué intereses le cobrarán si paga el préstamo por adelantado o parcialmente por adelantado.
Esta última opción le permite elegir entre reducir el importe de la letra o acortar el plazo de financiación.
¿Qué gastos conlleva la compra de una vivienda?
Hay varios costes asociados a la compra de una propiedad. Cuando decidas comprar, es importante que conozcas y tengas en cuenta al menos los cuatro tipos de costes:
- Valor de la vivienda: Es el precio que está dispuesto a pagar al vendedor.
- Desde mediados de 2019, los gastos hipotecarios en España los debe pagar la entidad que te concede el préstamo. Por tanto, solo se incurre en los gastos de tasación y, dependiendo del banco, en la comisión de apertura y estudio, aunque muchos bancos ya no la cobran.
- Los impuestos sobre la compra de inmuebles difieren según el tipo de propiedad. Los inmuebles nuevos, es decir, los que se compran por primera vez, están grabados de la misma manera en todo el territorio. Están sujetas al IVA nacional. En cambio, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales grava los inmuebles de segunda mano. Este impuesto se llama ITP y el porcentaje depende de la comunidad autónoma en la que quiera comprar. También debes pensar en las primas por primera vivienda, VPO, familia numerosa, etc.
- Los honorarios de los asesores inmobiliarios varían según la región y el servicio prestado.
Todos estos gastos deben abonarse antes o en el momento de la firma del contrato de compraventa. Dado que son varios los gastos asociados a la compra de una vivienda, es importante que hable con nosotros para que podamos asesorarle sobre cualquier cuestión relacionada con los gastos y la capacidad de endeudamiento.
¿Nuevo, usado o en proyecto?
Encontrará las siguientes opciones de compra de propiedades:
- Los inmuebles de segunda mano son inmuebles que ya han sido traspasados, que ya estaban o están ocupados y que el propietario actual desea vender. Los precios de estos inmuebles se fijan en función del mercado. Tenemos acceso a los listados de estos inmuebles, ordenados por precio, características y zona
- Inmuebles de nueva construcción o inmuebles que han transcurrido menos de 6 meses desde la finalización de la construcción. Por lo general, se trata de propiedades que aún no se han transmitido o que se han transmitido, pero nunca se han ocupado. Los precios de estas propiedades no suelen ser negociables. El precio suele variar en función del mercado circundante.
- Para los inmuebles en fase de planificación o construcción, la venta empieza sobre el papel.
En general, cuanto más se tarde en construir estas propiedades, más favorable será el precio de compra.
Si puede esperar y no tiene prisa, puede encontrar buenas oportunidades de inversión.
Pregúntenos por estos proyectos de nueva construcción.
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¿Cómo saber dónde comprar?
Le apoyamos en cada paso del camino y en la selección de la región.
Lo primero que debe plantearse es para qué quiere el inmueble: ¿para vivir, para alquilar o como inversión?
Si busca una propiedad que le resulte rentable como inversión, le recomendamos que sea flexible a la hora de elegir la ubicación. Su principal motivación debe ser proteger y aumentar su patrimonio. Elija el grupo destinatario al que desea alquilar el inmueble: Estudiantes, familias jóvenes, familias establecidas, solteros, etc.
A continuación, seleccione las zonas en las que se encuentra este tipo de mercado. Es importante tener en cuenta las estadísticas sobre la evolución de los precios inmobiliarios en la zona para saber si podrías obtener beneficios si decides vender en el futuro.
Una vivienda principal o de vacaciones es el objetivo y lo más importante en esta decisión es la seguridad y la comodidad de su familia. Por ello, antes de elegir dónde comprar, debe tener en cuenta las siguientes variables:
- Escuelas y sectores educativos sí tiene hijos menores de 21 años.
- ¿Distancia de su trabajo u oficina en casa?
- ¿Tendrá animales domésticos?
- ¿Los alrededores de la propiedad?
- ¿Cuánto espacio quiero?
- ¿Me interesaría un inmueble en rehabilitación?
- ¿Qué importancia tiene para mí el aumento del valor de un inmueble?